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长沙老房改造,90年代老房脱胎换骨,秒变新房!——记省政府西区老房改造

发布时间:2019-04-17 |
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旧房爆改,90年代老房脱胎换骨,秒变新房!

——记省政府西区老房改造


今天想跟大家聊聊“老房改造”,比起新房装修老房改造的问题似乎更多,墙面开裂、水电老化、柜体发霉等等,这都是当我的房子住了很多年之后可能会出现的问题。现在我们的生活里很流行复古风,为什么复古风会这么受人追捧呢?


大概是那上面有着每个时代的印记,有着我们的一种不可磨灭的情怀。同样,对于我们住了那么多年的家也是一样的,房子承载了我们成长的太多太多印记,是我们的家,是心灵的归属。所以,很多朋友宁愿住在老房子里面也不想买新房。



大家都会有一个怀旧情节,加之现在长沙也有限购令,对于想要买二套房的朋友也是一个麻烦事,所以把原有的老房子重新翻新装修,成为了一大部分有房人士的选择之一。很喜欢看《梦想改造家》这个栏目,里面有很多关于家的文化以及对老房子的装修改造案例,每个故事都很温暖人心。

今天阳泽给大家带来的也是老房改造的案例。这一家的主人的房子是在省政府西区这边的老房子,房子房龄大概有30年。那么老房改造,我们需要注意哪些问题呢?


1.设计难

三室两厅一厨两卫的结构老房子的结构都有一个通病,就是厨房和卫生间的空间比较小,而且采光也不是特别好,旧房子的结构是特别不合理的,所以在做平面优化这一块,也是改造的重点之一,平面需要有阅历和生活品质的设计师来设计空间结构。


原始框架图


平面设计图


2.施工难

其实老房改造不比新房改造简单,相反的是更为复杂,因为之前的老房子装修已经有20多年左右了,关于水电方面以及墙地面的装饰已经老化的很厉害了,因为之前的装修施工工艺也没有现在那么完善,所以在老房改造上,老房的水电改造也是此次装修的一个重点之二。


原有装修全部拆除


市政府这边的房子,年代也比较久远,跟现在的一些建筑施工和材料用的不一样,所以在施工的时候也特备需要注意的,这儿的老房子是预制板结构的旧房,稍微水电处理不当,就可能漏水楼下,导致一些不需要的纠纷,这也是整个改造的一个难点。



3.工种衔接难

楼房里的入住率大概是在99%左右,而且这里面大部分住的是老人家,以前都是在政府单位工作过的,老房改造方面会涉及拆的部分,拆除原有的瓷砖木地板,墙面装饰以及重新改造结果的敲墙砌墙,工程量也是比较大。就是需要找照顾到已入住的业主,不能存在施工上面的扰民情况。

原本的房子里面是有全房的暖气的,现在也是因为已经老化,所以需要全部换掉装新的暖气,在拆除暖气方面也是需要有专业能力的师傅来进行拆除工作,需要异常的小心。



虽说是老房改造,麻雀虽小,五脏俱全,每一个施工步骤都要做好,每个工种的衔接,我们阳泽这边都需安排到位。“千里之堤,溃于蚁穴”,工地的每一个细节都不能将就。老房改造的每一个微小的点对阳泽装饰来说都是非常关键的,每一个环节都要严格按照标准来进行验收。


首先第一步进行的就是拆的部分,原有的沙发餐桌,门套,洁具卫浴、旧衣柜橱柜等全部才拆除,施工之前把平面以及施工图纸全部确定好了,在基础的家具清场之后就是开始做敲砌墙以及水电的整改这一块了因为老房那边没有专门的装修垃圾清理站,把这些装修材料运到专门的垃圾处理站也是来来回回花费了一些时间的。


拆除项目进行中


要解决家里面墙面开裂以及水电老化的问题,在原有的墙面重新打磨刷漆,以及把水电重新走线铺设。像现在很多人的家中都添置了一些家电,但老旧的房屋电线根本负荷不了那么多,我们就需要对全屋的电线进行重新整改、排布,同时让业主在使用大功率电器的时候,注意用电安全。


水电走线定位


老房改造和新房装修一样,基础的装修一定不能留下bug,需要格外留心和注意,原本的水路从进水口开始进行全改,房子里面的主管全改,我们自己的水电师傅这块也是和自来水公司的人联系沟通,确保改的水路能够正常按水压进水。


水电重新布管


关于暖气改造,之前业主的麻烦就在于暖气的进水管径太小,满足不了集中供暖的条件,由于管道老化,经常会出现管道堵死,开暖气根本不热的情况。所以,我们阳泽装饰在这一块也是从源头抓起,因为有和自己合作的暖气品牌,所以在暖气施工方面也就特别得心应手:把前置的过滤处理好,把之前的小管换成大管,并且每个采暖季进行除垢的维护,供暖这一块就不会堵塞,可以把集中供暖的效果更加加强。


暖气管道

整个老房的改造,原有的装修包括窗户全部拆除了,老房子的厨房卫生间是在一起的,厨房和卫生间的面积都比较小。客餐厅也是分开的区域。主卧和次卧这块在仅仅了改造之后,主要是把房间里原来变形发霉的实木颗粒板的柜子,换成了多层实木的衣柜。


次卧衣柜


主卧衣柜

因为之前的的柜子用的实木颗粒板的做的,柜子没有几年之后就有变形和被泡发的感觉,因为南方的回潮天很潮湿,所以衣服放在柜子总有一股霉霉的味道。归根究底还是做柜子的板材没有选好,实木颗粒板的板子防潮性不行,所以导致柜子的使用寿命不长。所以,这次业主家的柜子也是对板材这一块有很大的要求。


业主家原有发霉衣柜


入户的客厅空间是一个狭长的空间结构,客厅的采光就只有一面墙的窗户可以采光。客餐厅是分开的空间,被墙给分隔起来。客餐厅的改动这一块还是比较大的,由于墙面的墙漆损坏比较严重,所以,这一块的墙面全部重新刮腻子刷油漆。家里面的水电路也重新撬开地面重新走线。餐厅和客厅的墙面增加储物和采光,于是便把墙体掏空,定制了一个隔断柜。及可以储物有引光入室,让家里面的通透性看起来更加大。


客餐厅隔断


入户没有玄关鞋柜的位置,靠近入户的墙面定制一面墙的储物柜,既是鞋柜也是电视机柜。把空间利用的满满当当。之前的的装修风格业主也是觉得太老气了,所以,只一次就是装修的简单却有精致的现代简约风。特别值得一提的就是业主家装修的柜子的亚瑟搭配,虽然业主两个也年过半百,但是有一颗年轻的心,所以柜子的家具颜色都是带一点轻奢风的皇家橡木灰的颜色。(小编悄悄告诉你,这个颜色是我们贵凡定制的垄断色,全长沙除了我们贵凡有,其他地方都没有),业主对生活品质的要求是蛮高的。


电视机背景墙


阳泽装饰旗下有自己的木制品品牌贵凡定制,在柜子这一块,有实木颗粒、多层实木和生态板可以选择,都是采用工厂定制,并性价比较高,在了解了每个板材的性能之后,把全屋的柜子全部用多层实木来定制的,多层实木是在水里面连续泡24小时都不会发泡变形的,承重力也很不错。



老房的厨房和卫生间向来是改造的一个重点,卫生间而定面积很小,所以没有做干湿分区,卫生间的面积下,所以卫生间的排气孔预留了100的直径孔,方便把湿气排出去。因为怕插座在厕所多了不安全,开关这块也是放在了进门口的厨房外面。

以前的厨房用的是老式三件套,现在业主把三件套换成了集成灶。三件套换成集成灶,首先要解决的就是烟管排气的问题,以及燃气的管道连接。包括烟管、排气管的管道以及出风口,都需要重新布局设计,厨房改造也需要需要重新水电定位。则合格需要很强能力的设计师才能把改造这块改造好。


厨房


把原本的厨房瓷砖换成了白色的的小方砖来增加厨房的亮度。橱柜也重新设计,为了加大厨房的操作空间,L型的橱柜转角采用三字型的倒角,加大空间,也不会磕磕碰碰。


阳泽装饰作为在装修行业深耕细作几十年的装修公司,对长沙的户型结构特色也是相对熟悉,在长沙老房改造方面也是有着丰富的经验,师傅都是跟着公司一起做了十几年的手艺人,对施工细节上面把控都比较注重。我们有自己的专业施工队伍,工程不外包,并且有自己的木制品加工厂贵凡定制来定制衣柜橱柜木门,可达到同色配套。欢迎有需要老房改造的客户前来进行咨询和了解!



阳泽装饰在岳麓区洋湖公馆有一个2000平的生活家居体验馆,从基础装修到木制作,再到家具软装,更够提供一站式的装修定制服务。并且还提供全屋封窗、全屋中央空调、全屋暖气、晾衣架、指纹密码锁等团购活动服务,均与厂家合作或经销商合作,厂家直销,性价比超级高,店内均有实样展示,欢迎大家到店详细咨询了解!


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